Ylimääräisen katselmuksen pitämisen perusteet
Tällaisessa tilanteessa rakennushankkeeseen ryhtyvä on lähtökohtaisesti laiminlyönyt MRL 153 §:n Loppukatselmus velvoitettaan loppukatselmuksen pitämiseksi ja sen tilaamisesta rakennusvalvonnasta rakennusluvan voimassaoloajan aikana.
Rakennusluvan loppukatselmus voidaan suorittaa niin sanottuna ylimääräisenä katselmuksena, mikäli sen pitämisen edellytykset täyttyvät. Ylimääräisestä katselmuksesta veloitetaan Kittilän kunnan rakennusvalvonnan taksanmukainen valvontamaksu 400 €/lupa. Valvonta maksu veloitetaan lähtökohtaisesti ylimääräisen katselmuksen tilaajalta/kiinteistörekisteriin merkityltä kiinteistön omistajalta. Laskutusosoite ja tiedot on ilmoitettava katselmuspyynnössä.
Katselmuksen tilaajan tulee olla kiinteistön omistaja ja mikäli omistaja ei ole läsnä tulee hänen edustajallaan olla valtakirja.
Ylimääräisen katselmuksen tarkoitus on saattaa rakennuslupa rakennusvalvonnan rekistereissä valmiiksi ja katselmuksen yhteydessä ”Loppukatselmus” merkitään rakennusvalvonnan rekisteriin valmiiksi kyseisellä ylimääräisellä katselmuksella.
Ylimääräinen loppukatselmus pidetään lähtökohtaisesti vain siinä tapauksessa, jos rakennusluvan (osittainen loppukatselmus MRL 153 a §) on pidetty ns. (käyttöönottokatselmus) ja rakennus on käyttöönottokatselmuksessa hyväksytty käyttöön tai jos se on merkitty muun viranomaisen esim. verottajan toimesta valmistuneeksi. Ja rakennuslupa on myönnetty olemassa olevan Maankäyttö- ja rakennuslain aikana vuodesta 1.1.2000 alkaen.
Lähtökohtaisesti: mikäli ns. käyttöönottokatselmusta ei ole pidetty velvoitetaan rakennuksen/kiinteistön omistajaa hakemaan uutta rakentamislupaa.
Ylimääräisen katselmuksen sisältö
Katselmuksessa ei oteta kantaa muuhun kuin käyttöönottokatselmuksessa havaittuihin mahdollisiin puutteisiin. Käyttöönoton katselmuksen puutteet tulee olla korjattuna. (Rakennusvalvonta ilmoittaa mahdolliset puutteet asiakaan yhteydenoton jälkeen.)
Mikäli rakennusluvan käyttöönottokatselmuksessa havaitut puutteet on korjattu ja rakennus on toteutettu lupakuvien mukaisesti, hyväksytään katselmus ja rakennuslupa merkitään Loppukatselmuksen osalta valmiiksi.
Lopputarkastuksia pidetään lähtökohtaisesti kesäaikana toukokuu – lokakuu (piha-alueiden tarkastus), mikäli piha-alueita ei voida muutoin todeta valmiiksi. (selkeät riittävän yksilöidyt valokuvat kesäajalta jne.)
Mikäli käyttöönotossa mahdollisesti kirjatut puutteet on korjattu ja rakennus on toteutettu lupakuvien mukaisesti, katselmus hyväksytään.
Rakennusvalvonta suorittaa katselmuksen pelkästään silmämääräisesti havainnoiden, mitään rakenteita ei aukaista tai muutoinkaan tavaroita siirrellä. Kiinteistön omistaja on muutoinkin vastuussa siitä, että rakennus pidetään luvan edellyttämässä kunnossa.
Mikäli rakennusvalvonta havaitsee selkeitä/vakavia puutteita esim. käyttöturvallisuuteen/paloturvallisuuteen liittyen, rakennusvalvonta antaa niistä ainakin ohjeen/kehotuksen tilanteen saattamiseksi lainmukaiseksi.
Tyypillisiä puutteita on ollut mm. seuraavia:
- Kiinteistön omistajan on huolehdittava rakennuksen riittävästä alkusammutus valmiudesta. Rakennus tulee varustaa vähintään 6 kg alkusammuttimella sekä sammutuspeitteellä. (ovat puuttuneet tai tarkistus päivämäärät ovat vanhentuneet)
- Tuhka-astian puuttuminen.
- Palovaroittimet rikkinäiset. (patterit puuttuu) yms.
Ylimääräisen katselmuksen tilaaminen
Ylimääräinen katselmuspyyntö voidaan tehdä vain sähköisen asiointipalvelun www.lupapiste.fi neuvontapyynnön kautta.
Pyynnössä on ilmoitettava seuraavat tiedot:(*) pakollinen tieto
*Täydellinen kiinteistötunnus:
*Kiinteistön/rakennuspaikan/tontin osoite:
*Kylä ja / tai alue:
*Rakennusvuosi:
*Rakennuslupanumero:
*Rakennusluvan hakijan nimi:
*Rakennus: (mikäli kiinteistöllä useita rakennuksia niin pyynnössä on yksilöitävä nimenomaisesti mistä rakennuksista on kyse PRT-tunnus) Ilmoitettava mahdolliset lisätiedot.
*Kuvaus laiminlyönnistä: Katselmuspyynnön tekijän on neuvontapyynnössään tuotava ilmi selkeästi ne seikat, jotka ovat johtaneet MRL 153 §:n mukaisten vaatimusten laiminlyöntiin.
Katselmuksen tilaajan tiedot: (*) pakollinen tieto
Tilaajan etu- ja sukunimi: *
puhelinnumero: *
sähköposti: *
postiosoite: *
Laskutuksen tiedot: (*) pakollinen tieto
Laskutettavan täydellinen nimi: *
Laskutettavan postiosoite: *
Laskutettavan sähköposti: *
Laskutettavan puhelinnumero: *
Mahdolliset verkkolaskutustiedot: *
Mikäli katselmuspyynnössä on puutteellisia tietoja hankaloittaa se katselmuspyynnön käsittelyä ja voi aiheuttaa viivästyksiä katselmuksen suorittamisessa.
