Jos rakennushanke poikkeaa kaavasta, rakentamiseen liittyvistä säännöksistä, määräyksistä, rajoituksista tai kielloista, tarvitaan poikkeamislupa. Myös rakentamiseen ranta-alueelle, jolla ei ole voimassa ranta- tai yleiskaavaa, jota voitaisiin käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena, tarvitaan poikkeamispäätös. Alueidenkäyttölain 72 § 4-5 mukaan poikkeamislupaa ei kuitenkaan tarvita, kun hanke koskee olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen rakentamista tai olemassa olevan asuinrakennuksen korjaamista tai vähäistä laajentamista.
Kittilässä poikkeamisluvat käsittelee rakennus- ja ympäristölautakunta.
Poikkeamiseen tulee aina olla erityinen syy (RakL 57 §). Hakijan tulee selkeästi ilmoittaa poikkeamiset sekä mitkä ovat erityiset syyt poikkeamisille ja perustella ne. Poikkeamisen on pääsääntöisesti johdettava parempaan tulokseen, kuin mihin päästäisiin säännösten mukaisella rakentamisella. Poikkeamisen syyn tulee olla maankäytöllinen eikä esimerkiksi taloudellinen.
Poikkeamispäätöksen myöntäminen edellyttää, että poikkeaminen:
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
- ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamislupa haetaan Lupapisteessä.
Hakemukseen tulee liittää asemapiirrustus, naapurien kuulemisasiakirjat sekä lainhuutotodistus tai muu asiakirja, josta ilmenee kiinteistön hallintaoikeus. Jos hakija on yhteisö, tulee toimittaa yhteisön hallituksen päätös luvan hakemisesta sekä kaupparekisteriote. Lisäksi viranomainen voi pyytää tarpeen mukaan muitakin hankkeeseen liittyviä suunnitelmia, selvityksiä ja liitteitä.
Sijoittamislupa
Hakija voi hakea erillistä sijoittamislupaa, jossa ratkaistaan rakentamislain 44 – 46 § mukaisten sijoittamisen edellytysten olemassaolo ennen rakentamislupaa.
